詹Sir 傳授5個驗樓秘技 一張卡片可測漏水窗
發布時間： 2016/08/12 18:18
最後更新： 2016/08/14 01:05
▲ 相片來源: iMoney智富雜誌
強勁風雨下，大家的住所有沒有出現滲水？雨季才開始不久，及早做好補救措施，堵塞漏水至為重要。資深驗樓師詹濟南教路，原來窗戶和牆身均是漏水源頭，對症下藥才可根治問題，詹Sir傳授10大驗樓招式，做好檢查無懼風繼續吹。
第1招：卡片測漏水窗
詹Sir年輕時家住唐樓，被窗戶漏水問題困擾20年，因此對漏水問題最重視。驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。
他更傳授一招「必殺技」：開啓屋內所有冷氣和抽氣扇，然後放一張很薄的紙巾在窗縫位，若窗縫漏風，薄紙巾會被吹動。經驗豐富的詹Sir更連紙巾也不用，將手放在窗縫位，已知是否漏風，
這是窗閂唔實，（打風時）漏得風就會漏得水。
不過詹Sir續說，很多時漏水不單是窗戶的問題，而是外牆問題。據他近年遇到的個案，窗戶漏水佔30%，外牆漏水佔30%，窗戶和外牆一同漏水則佔40%。即是說，漏水有70%機會是跟外牆有關，
因此很多時整完窗不整外牆，單位也會繼續漏水。很多裝修師傅叫你換窗，卻沒找出問題根源。
第2招：照妖鏡查窗鉸
很多業主驗窗，只着眼於玻璃有沒有被刮花，詹Sir最關注卻是窗戶安裝是否穩固，確保遇上超級颱風也可安然渡過。他笑稱要用「照妖鏡」，用一把簡單的鏡子，照一照窗鉸底部，看看3粒螺絲是否齊全，他說有些鑲了5粒螺絲便更穩陣。確保了不是危險窗，才留意玻璃有沒有崩或刮花。
第3招：如來神掌驗玻璃
不少單位都有落地或特大窗戶，玻璃需要承受風力，所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有焊屎，即製作時留有雜質，變成一個黑點在玻璃內，打風時會容易爆玻璃，被太陽曬也有機會爆裂。
他以物理公式解說，一個小小的崩痕在承受風力時，也可以帶來很大的「彎矩」（Bending moment），因此玻璃有崩一定要更換。這些崩痕可用肉眼檢查，但最好避免下雨天檢查，因玻璃沾上水點，有機會走漏眼；也不要對正太陽時檢查，玻璃反光時也很容易走雞。
現在很多新樓都設有環保露台，詹Sir提醒要檢查欄杆是否穩固，又施展「如來神掌」，大力拍打露台玻璃，看看會否容易鬆脫。
第4招：敲打牆身辨空鼓
遇上「化粧樓」肉眼難測，要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中，詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身，檢查批盪有沒有「空鼓」的情況，若批盪時牆身有灰塵，灰水與牆身便會黏合不佳，導致「空鼓」出現。
詹Sir逐吋敲打牆身，若出現清脆的「噗」聲，便是「空鼓」的位置。
這些位置批盪時有塵，（灰水）痴唔實，長遠便有機會剝落。若範圍多過一呎乘一呎，便要鑿出來整過，太細則不用。
詹Sir手中的金屬棒，其實是一枝加工過的旗桿，在淘寶或鴨寮街有售，他說最辛苦是敲打的過程，
一個單位敲幾千下，一個1,000呎單位約10分鐘，膊頭會好辛苦！
敲打牆身找出「空鼓」位置，新舊樓皆需要，但驗收舊樓要多做一步，留意牆身裂紋位置和形狀，判斷有沒有脫落危險。不過牆身若不是空鼓而是凸起，詹Sir說或許只是批盪不平，允許有3毫米的落差。
第5招：腳線最多空心磚
單位內的腳線位，以及廚房廁所均會裝上瓷磚。想測試有沒有「空心磚」（又稱「空鼓瓷磚」），詹Sir同樣使用驗樓棒敲打，空心磚會發出清脆的「的、的」聲。
詹Sir說，腳線磚向來空心居多，因為腳線位最污糟不工整，「瓷磚痴落去時已污糟」，若空心的範圍大，就需要更換。一些露台安裝的地磚亦會出現這個問題，若腳線地磚縫隙手工不佳，可以插到手指進去，長遠也有剝落危險，詹Sir遇過最離譜的單位，單用手便可以「大力金剛指」搣地磚出來。
（節錄）
全文刊於《iMoney智富雜誌》第459期（收費閲讀），標題經TOPick 編輯修改，原題為「迎戰風雨季 詹濟南授驗樓10招」
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撰文 : iMoney智富雜誌
